AccueilSyndics de copropriété
Syndics et conseils syndicauxDes travaux lisibles pour l’assemblée générale, pilotés par un seul interlocuteur
Chauffage collectif déséquilibré, charges qui montent, plan pluriannuel de travaux à alimenter : O’VERT étudie l’immeuble, chiffre des travaux ciblés, monte le dossier CEE et pilote les entreprises spécialisées jusqu’à la réception.
Répondre aux copropriétaires avec des solutions concrètes
Dans une copropriété chauffée collectivement, les réclamations se concentrent sur les écarts de température entre appartements et sur le montant des charges de chauffage. Le conseil syndical attend des devis comparables et une décision facile à présenter en assemblée générale.
- Des devis comparables — périmètre précis, prix par poste, part financée par les CEE clairement indiquée, pour une mise en concurrence sans ambiguïté.
- Une présentation prête pour l’AG — un document court (ce qui est fait, pourquoi, combien, financé comment) utilisable dans la convocation et en séance.
- Des charges de chauffage mieux maîtrisées — une installation équilibrée et des points singuliers isolés consomment moins pour le même confort.
- Le plan pluriannuel de travaux — des interventions ciblées qui alimentent le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) et préparent les copropriétaires-bailleurs aux échéances de décence énergétique.
Une offre pensée pour la copropriété
Équilibrage hydraulique
Réglage des organes d’équilibrage du chauffage collectif à eau chaude, avec relevés avant/après remis au syndic. Éligible aux CEE en résidentiel (fiche BAR-SE-104).
En savoir plusIsolation des points singuliers
Housses isolantes sur les vannes, brides, pompes, compteurs et autres équipements nus de la chaufferie ou de la sous-station. Éligible aux CEE en résidentiel (fiche BAR-TH-161).
En savoir plusTous travaux de l’immeuble
Remplacement de chaufferie ou pompe à chaleur collective, isolation, ventilation, eau chaude sanitaire, parties communes : un seul contrat, des spécialistes à chaque poste.
Voir le catalogueDe la visite à la réception, au rythme de la copropriété
Visite et diagnostic
Chaufferie, sous-station, colonnes : relevés et analyse des plaintes, avec le conseil syndical si vous le souhaitez.
Devis et dossier CEE
Chiffrage détaillé, vérification de l’éligibilité et montage du dossier de certificats d’économies d’énergie avant le vote.
Assemblée générale
Un document de présentation clair pour la convocation et la séance ; nous répondons aux questions techniques.
Travaux pilotés
Information des occupants, planning, équipes spécialisées suivies et contrôlées par O’VERT.
Réception et dossier
Procès-verbal, relevés, attestations et dossier CEE remis au syndic en une seule fois.
Ce que dit la réglementation
DPE collectif. Le diagnostic de performance énergétique de l’immeuble est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots (permis de construire antérieur au 1er janvier 2013) depuis le 1er janvier 2024, pour celles de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025 et pour celles de 50 lots au plus depuis le 1er janvier 2026 (outre-mer : 1er janvier 2028).
Projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Les copropriétés de plus de quinze ans doivent élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux sur dix ans, construit à partir du diagnostic technique et du DPE collectif, puis le soumettre à l’assemblée générale. Le déploiement a été progressif selon la taille de la copropriété (plus de 200 lots dès 2023, de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024, moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2025).
Décence énergétique des logements loués. Un logement classé G n’est plus décent depuis le 1er janvier 2025 ; la mesure s’étend aux logements classés F à compter du 1er janvier 2028 et E à compter du 1er janvier 2034. Les copropriétaires-bailleurs sont donc directement concernés par la performance de l’immeuble.
- ANIL, « Obligations de diagnostic de l’immeuble : DPE collectif, DTG, PPPT », à jour au 4 novembre 2025 — anil.org
- SeLoger, « Copropriété : tout savoir sur le plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif », 22 janvier 2025 (calendrier par taille de copropriété) — edito.seloger.com
- ANIL, « Décence énergétique des logements : propriétaires bailleurs, anticipez ! », à jour au 21 janvier 2025 — anil.org
Questions fréquentes des syndics
Le devis peut-il être présenté tel quel en assemblée générale ?
Oui. Nous fournissons un devis détaillé par poste et une note de présentation d’une page (travaux, bénéfices attendus, montant, part financée par les CEE, calendrier) que vous pouvez joindre à la convocation.
Qui perçoit la prime CEE : le syndicat des copropriétaires ou O’VERT ?
Le montage est précisé dans le devis : selon le dossier, la contribution CEE est déduite directement du montant facturé au syndicat des copropriétaires ou versée par l’obligé (fournisseur d’énergie) ou son mandataire. Dans tous les cas, le dossier doit être monté avant le démarrage des travaux ; O’VERT s’en charge.
Que reste-t-il à payer par la copropriété ?
Cela dépend de l’éligibilité du bâtiment et des travaux. Le financement CEE peut couvrir jusqu’à 100 % du coût pour les opérations éligibles ; le reste à charge éventuel est indiqué noir sur blanc dans le devis, avant le vote.
Les travaux gênent-ils les occupants ?
L’isolation des points singuliers se fait en chaufferie ou en sous-station, sans entrer dans les appartements. L’équilibrage se règle principalement sur les colonnes et les pieds de réseau ; si un passage dans certains logements est nécessaire, nous le planifions avec le syndic et informons les occupants.
Intervenez-vous en période de chauffe ?
L’équilibrage se vérifie au mieux lorsque l’installation fonctionne ; l’isolation des points singuliers peut se faire toute l’année. Nous proposons un calendrier adapté à la saison et à vos contraintes d’exploitation.
Travaillez-vous avec l’exploitant de chauffage déjà en place ?
Oui. Nous nous coordonnons avec l’exploitant pour l’accès aux locaux techniques, les arrêts éventuels et la transmission des relevés de réglage, afin que l’équilibrage soit maintenu dans le temps.
Parlons de votre patrimoine
Une visite, un diagnostic et un chiffrage, sans engagement. Nous vous indiquons ce qui est éligible aux CEE et ce qui ne l’est pas.