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Bailleurs sociauxUn partenaire travaux pour votre patrimoine collectif
Offices publics de l’habitat, entreprises sociales pour l’habitat, SEM et coopératives HLM : O’VERT pilote en contractant général les travaux qui améliorent le confort des locataires et réduisent les charges de chauffage, et monte le dossier CEE qui les finance.
Des locataires satisfaits, des charges maîtrisées, un programme de travaux tenu
Sur un patrimoine chauffé collectivement, les écarts de température entre logements sont la première source de réclamations : surchauffe en pied de colonne, inconfort en bout de réseau, fenêtres ouvertes en plein hiver. Ces déséquilibres pèsent aussi sur les charges récupérables.
- Satisfaction des locataires — une température homogène d’un logement à l’autre, et moins d’appels à la régie.
- Charges de chauffage — une installation réglée consomme moins ; l’isolation des points singuliers limite les pertes en chaufferie.
- Décence énergétique — les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, les F à compter de 2028 et les E à compter de 2034 (voir sources ci-dessous) : les travaux sur le chauffage collectif s’inscrivent dans votre stratégie patrimoniale.
- Programmation — des interventions courtes, en site occupé, qui se glissent entre deux opérations lourdes.
Une offre construite pour les organismes de logement social
Équilibrage hydraulique
Réglage des organes d’équilibrage de l’installation de chauffage à eau chaude, bâtiment par bâtiment, avec relevés avant/après. Opération éligible aux CEE en résidentiel (fiche BAR-SE-104).
En savoir plusIsolation des points singuliers
Housses isolantes sur les vannes, brides, pompes, compteurs et autres équipements nus des chaufferies et sous-stations. Éligible aux CEE en résidentiel (fiche BAR-TH-161).
En savoir plusTous travaux du patrimoine
Pompe à chaleur collective, isolation thermique, ventilation, eau chaude sanitaire, parties communes : O’VERT sélectionne et pilote les entreprises spécialisées.
Voir le catalogueComment nous travaillons avec vos équipes
Une consultation, un contrat, une réception : vos chargés d’opérations et vos gestionnaires de proximité gardent la main sans multiplier les interlocuteurs.
Diagnostic du patrimoine
Visite des chaufferies et sous-stations, lecture des plaintes et des consommations, repérage des bâtiments prioritaires.
Chiffrage et dossier CEE
Devis par bâtiment, vérification de l’éligibilité et montage du dossier de certificats d’économies d’énergie avant le démarrage.
Information des locataires
Avis d’intervention, créneaux de passage, coordination avec vos gardiens et vos prestataires d’exploitation.
Travaux pilotés
Équipes spécialisées par lot, suivi et contrôle par O’VERT, en site occupé.
Réception et dossier
Procès-verbal de réception, relevés, attestations et dossier CEE remis en une fois.
Ce que dit la réglementation
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est plus considéré comme décent et ne peut plus être proposé à la location ; la mesure s’étendra aux logements classés F à compter du 1er janvier 2028, puis aux logements classés E à compter du 1er janvier 2034 (France métropolitaine). Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés.
Ces échéances rendent utiles les interventions rapides qui améliorent la performance réelle des installations existantes, en attendant ou en complément des rénovations lourdes.
- ANIL, « Décence énergétique des logements : propriétaires bailleurs, anticipez ! », à jour au 21 janvier 2025 — anil.org
- Ministère chargé du logement, « Ce qui change au 1er janvier 2025 dans le domaine du logement », 27 décembre 2024 — ecologie.gouv.fr
Questions fréquentes des bailleurs sociaux
Qui signe le marché et qui est responsable des travaux ?
Vous contractez avec O’VERT uniquement. En tant que contractant général, O’VERT sélectionne et pilote les entreprises spécialisées qui exécutent chaque lot, et répond du résultat d’ensemble vis-à-vis de vous.
Les travaux sont-ils financés par les CEE ?
L’équilibrage hydraulique (fiche BAR-SE-104) et l’isolation des points singuliers en résidentiel (fiche BAR-TH-161) sont éligibles aux certificats d’économies d’énergie. Le financement peut couvrir jusqu’à 100 % du coût selon l’éligibilité du bâtiment et des travaux. O’VERT vérifie l’éligibilité et monte le dossier avant le démarrage. Les prestations complémentaires (désembouage, calorifugeage) sont proposées sur devis : leurs fiches CEE ont été supprimées (voir la page Financement CEE).
Faut-il entrer dans les logements ?
L’isolation des points singuliers se fait entièrement en chaufferie ou en sous-station. L’équilibrage se règle principalement sur les organes des colonnes et des pieds de réseau ; selon la conception de l’installation, un passage dans certains logements peut être nécessaire. Nous l’indiquons dès le diagnostic et organisons l’information des locataires avec vos équipes.
Pouvez-vous intervenir sur plusieurs sites et dans plusieurs départements ?
Oui. O’VERT intervient dans toute la France métropolitaine et organise les interventions par groupes de bâtiments pour limiter les déplacements et les délais.
Comment s’articule votre intervention avec notre exploitant de chauffage ?
Nous coordonnons nos interventions avec votre exploitant (accès aux locaux techniques, consignes de mise en sécurité, arrêts programmés) et lui remettons les relevés de réglage pour qu’il puisse les maintenir.
Quelles garanties et assurances présentez-vous ?
O’VERT est assurée en responsabilité civile professionnelle et en garantie décennale. Les entreprises sous-traitantes sont assurées et qualifiées pour leur spécialité ; les attestations sont fournies sur demande, avant la signature.
Parlons de votre patrimoine
Une visite, un diagnostic et un chiffrage, sans engagement. Nous vous indiquons ce qui est éligible aux CEE et ce qui ne l’est pas.